鄂建辦〔2020〕25號

各市、州、縣（市）住建局、武漢市房管局，各物業(yè)管理協(xié)會、物業(yè)服務企業(yè)，各有關(guān)單位：

為貫徹落實習近平總書記關(guān)于防控新型冠狀病毒肺炎疫情的重要指示精神，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和國家、省應對疫情聯(lián)防聯(lián)控工作的部署要求，為指導全省住宅小區(qū)、辦公建筑物業(yè)服務企業(yè)、有關(guān)單位和所有權(quán)人、使用人等各相關(guān)方面共同做好疫情防控工作，結(jié)合我省實際，我廳會同省建筑設計院、省物業(yè)服務和管理協(xié)會、中信建筑設計研究總院有限公司、中南建筑設計院股份有限公司等單位和專家，研究編制了《湖北省住宅小區(qū)新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指南（試行）》《湖北省辦公建筑新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指南（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際參照執(zhí)行。執(zhí)行過程中如有問題和建議，請及時反饋省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。

各級物業(yè)管理行政主管部門要加強對物業(yè)服務企業(yè)的指導和幫助，積極爭取黨委、政府的支持，統(tǒng)籌保障物業(yè)服務企業(yè)應對疫情聯(lián)防聯(lián)控急需的各類防護物資和經(jīng)費，關(guān)心物業(yè)服務企業(yè)一線員工的工作、生活和健康，及時研究出臺對屬地物業(yè)服務企業(yè)的扶持和獎補政策，為返工物業(yè)員工提供便利。各物業(yè)協(xié)會要引導物業(yè)服務企業(yè)切實履行法定職責和社會責任，配合政府部門共同做好住宅小區(qū)、辦公建筑疫情防控工作，及時收集、研究和解決行業(yè)經(jīng)營管理問題，幫助物業(yè)服務企業(yè)共渡難關(guān)、共謀發(fā)展。

聯(lián)系人：省住建廳房產(chǎn)處? 張璇? 18064041177

附件：

1．湖北省住宅小區(qū)新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指南（試行）

2．湖北省辦公建筑新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指南（試行）

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳辦公室

2020年2月10日

?

附件 2

湖北省辦公建筑新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指南

（試行）

為貫徹落實習近平總書記關(guān)于防控新型冠狀病毒肺炎

疫情的重要指示精神和國家、省應對疫情聯(lián)防聯(lián)控工作的部

署要求，做好辦公建筑內(nèi)疫情防控工作，特制定本指南。

一、總體要求

（一）適用范圍。本指南適用于辦公建筑新型冠狀病毒

肺炎疫情防控工作。辦公建筑由業(yè)主自主管理或采用其他形

式管理的，參照本指南執(zhí)行。

（二）實施目的。指導物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主、使用人落

實疫情防控工作要求，提高物業(yè)服務企業(yè)、辦公單位和相關(guān)

人員的防控意識和能力，筑牢辦公建筑疫情防控防線。

（三）統(tǒng)一領(lǐng)導。服從社區(qū)的統(tǒng)一領(lǐng)導、統(tǒng)一指揮和統(tǒng)

一安排，全面落實疫情防控各項任務。在全面復工前由社區(qū)、

物管企業(yè)、業(yè)主、使用單位等各方聯(lián)合成立疫情防控工作小

組，明確防控管理、物資保障、人員配備、應急處置等各項

工作安排。

二、物業(yè)服務企業(yè)管理要求

（一）員工上崗要求。建立員工每日健康檢查制度，發(fā)

- 1 -現(xiàn)員工有發(fā)熱、咳嗽等疑似癥狀，應立即停崗隔離并及時就

醫(yī)。上崗前要接受疫情防控相關(guān)知識培訓，掌握個人防護知

識、疫情防控應急處置方法。高頻次接觸人流的崗位要佩戴

防護口罩、一次性橡膠手套和防護眼鏡等。處理疑似病人、

垃圾污水等風險崗位工作人員應穿著防護服。

（二）服務中心或客服前臺要求。服務中心或客服前臺

應張貼疫情防控宣傳資料。有條件的可設置消毒區(qū)，配置免

洗洗手液、酒精、口罩等消毒防護物品，提供給進入辦公建

筑的人員使用。盡量通過電話、微信、郵件等方式進行溝通

服務。做好商戶暫停營業(yè)的告知、解釋工作。關(guān)注辦公建筑

內(nèi)的疫情輿論，正確引導并及時解答相關(guān)咨詢。

（三）復工前準備要求。辦公建筑復工前應組織全面衛(wèi)

生清理和消毒，籌集必要的基本消毒藥品（包括 84 消毒液、

含氯消毒劑、75%醫(yī)用酒精、免洗洗手液等）和必要的防護

用品（包括測溫設備、口罩、噴壺等）。要為有需要的業(yè)主

及使用人提供消毒服務或第三方消毒服務機構(gòu)信息，告知消

毒后的注意事項。

三、公共區(qū)域管理

（一）辦公建筑出入管理。

1．人員防控。辦公建筑原則上只開啟一個出入口。嚴

格限制外來人員入內(nèi)，詳細做好進出人員信息登記，所有進

入人員須憑證進入并佩戴口罩。在出入口設立體溫測量區(qū)，

對進入人員做好測溫工作，記錄異常情況人員信息。體溫高

- 2 -于 37.3 攝氏度和拒不配合測溫的人員禁止進入，有關(guān)情況

及時報告業(yè)主方或相關(guān)政府部門。

2．大堂、前臺、電梯廳管理。避免人員密集，等候電

梯人員較多時，可在室外開闊區(qū)域排隊，由秩序員分批放行

進入。出入口不宜設置地毯，確實需要鋪設地毯的，宜采用

可每日清洗的地毯，清洗后用有效含氯濃度 250—500mg/L

的消毒液噴灑消毒。

3．車輛和物品防控管理。關(guān)閉非必行車行道，提示車

上人員佩戴口罩。疫情嚴重時，在入口顯著位置放置禁止外

來車輛進入的公示牌，嚴禁外來車輛進入?？爝f物品投遞至

投遞柜或放置指定區(qū)域，對物品存放區(qū)域?qū)嵤┫竟芾怼?/span>

（二）公共區(qū)域清潔消毒。加大公共區(qū)域清掃保潔和消

毒力度，保持環(huán)境干凈衛(wèi)生。根據(jù)樓層人員密集程度，對樓

層公共區(qū)域每日用有效含氯濃度為 250—500mg/L 的消毒液

噴灑消毒 2—4 次。對高頻次使用的出入口門把手、門禁系

統(tǒng)面板、各樓層通道門拉手，上班期間每日用濃度為 75%的

醫(yī)用酒精擦拭消毒至少 3 次，做好清潔消毒記錄。

（三）會議室、多功能廳管理。盡量減少集中會議等聚

集性活動，提倡以視頻、電話等不接觸形式交流。如果必須

集中會議應開短會，優(yōu)先安排有外窗、空調(diào)系統(tǒng)相對獨立、

通風換氣能力強的會議室。合理布置桌椅，人員間隔應在 1

米以上，且必須佩戴口罩。會議室、多功能廳使用前應提前

半小時使用含氯消毒液消毒，使用后再消毒一次。

- 3 -（四）辦公室管理。辦公室工作人員每日要開門開窗通

風不少于 3 次。保持室內(nèi)干凈衛(wèi)生，養(yǎng)成勤洗手、多飲水的

習慣。辦公桌盡量避免面對面擺放，人與人之間保持 1 米以

上距離，多人辦公時要佩戴口罩。地面每日用有效含氯濃度

為 250—500mg/L 的消毒液噴灑消毒 1—3 次，門把手、電器

開關(guān)等每日用濃度為 75%的醫(yī)用酒精擦拭不少于 3 次，門邊

放置酒精噴壺或抽紙，以備開關(guān)門使用。庫房、檔案室等密

閉房間，每次使用后要消毒處理。

（五）餐廳（食堂）管理。提倡取餐后分散到辦公室進

餐。不具備分散進餐條件的，應錯峰用餐，就餐時人員相隔

距離宜保持 2 米以上。餐廳（食堂）要加強通風，地面每日

消毒不少于 2 次，餐桌椅使用前后須進行消毒，餐具用品須

高溫消毒。

（六）地下停車場管理。停車場的通風系統(tǒng)應在上班前

1—2 小時開啟，保證工作期間連續(xù)運行，實現(xiàn)空氣流通。地

下停車場直接進入電梯的入口處，可設置簡易風淋室。如動

用防排煙系統(tǒng)設備通風，通風后要恢復到消防系統(tǒng)正常狀態(tài)。

四、中央空調(diào)系統(tǒng)管理

（一）空調(diào)使用。盡量停止集中式中央空調(diào)使用，封閉

內(nèi)循環(huán)的風口。如要使用空調(diào)系統(tǒng)，開啟前和使用期間，應

做好清洗工作，每周對進風口、出風口、冷凝水積水盤、過

濾網(wǎng)進行消毒 1 次。

（二）樓內(nèi)通風。辦公建筑內(nèi)應加強空氣流通，******限

- 4 -度引入室外新鮮空氣。

1．以循環(huán)回風為主，新風、排風為輔的全空氣空調(diào)系

統(tǒng)，原則上應采用全新風運行。采用新風、排風熱回收器進

行換氣通風的空調(diào)系統(tǒng)，應按******新風量運行。

2．只采用獨立式空調(diào)器（機）供冷供熱的房間，應合

理開啟部分外窗，使房間有良好的自然通風。當空調(diào)關(guān)停時，

應及時打開門窗，加強室內(nèi)外空氣流通。

3．全空氣空調(diào)系統(tǒng)與水—空氣空調(diào)系統(tǒng)宜在每日空調(diào)

啟用前或關(guān)停后讓新風和排風機多運行 1 小時，以改善室內(nèi)

外空氣流通。

4．樓梯間應開啟外窗通風，無外窗的樓梯間應定期開

啟防排煙設備，動用防排煙系統(tǒng)設備通風后要恢復到消防系

統(tǒng)正常狀態(tài)。

（三）保持清潔。確?？照{(diào)機房內(nèi)和空調(diào)新風口周圍環(huán)

境的清潔，正確引入新風。

1．空調(diào)系統(tǒng)新風采氣口周圍環(huán)境必須保持潔凈，禁止

新風采氣口與排風系統(tǒng)的排風口短路?？照{(diào)通風的機房必須

保持干燥清潔，嚴禁堆放無關(guān)物品。

2．空調(diào)機房內(nèi)空調(diào)箱的新風進氣口必須用風管與新風

豎井或進風百葉窗相連接，禁止間接從機房內(nèi)、樓道內(nèi)和天

棚吊頂內(nèi)吸取新風。

（四）加強消毒。應加強冷卻塔與冷卻水水系統(tǒng)的清洗

消毒，改善冷卻水水質(zhì)。使用噴淋式冷卻水塔的，應通過提

- 5 -高排污量與增加補水量的方法，改善冷卻水的水質(zhì)，降低含

菌量。對噴淋式冷卻水塔水中的含菌量進行不定期的抽檢。

（五）應急管理。中央空調(diào)系統(tǒng)正常使用時，若出現(xiàn)疫

情或有疑似病例，不要停止風機運行，要立即撤離人員，封

閉排風支管，運行一段時間后關(guān)閉新風排風系統(tǒng)。對中央空

調(diào)系統(tǒng)和整個環(huán)境按照衛(wèi)生疾控部門要求進行消毒處理后

方可重新使用。

五、電梯管理

（一）保證通風。電梯轎廂應保持通風風扇長期開啟，

沒有通風風扇的，應加大消毒頻次，同時定時打開轎廂門進

行通風換氣，每次通風換氣時間不少于 5 分鐘。

（二）做好消毒。每日上班前、下班后及午休時應分別

對電梯用有效含氯濃度 250—500mg/L 的消毒液全面噴灑消

毒 1 次，按鈕、把手等部位用濃度 75%的醫(yī)用酒精或有效含

氯濃度 250—500mg/L 的消毒液擦拭消毒 1 次。兩次全面消

毒中間再對按鈕、把手等部位擦拭消毒 1 次。對確診病例或

疑似病例乘坐過電梯的，應立即停止運行，并按照衛(wèi)生疾控

部門要求進行處置方可重新使用。

（三）規(guī)范使用。垂直交通應減少乘坐電梯次數(shù)，盡量

走樓梯步行上下，到辦公室后應及時洗手消毒。乘坐電梯要

全程佩戴口罩，應隔著紙巾（手套）按電梯按鍵，使用過的

紙巾（手套）要妥善處置。

六、公共衛(wèi)生間管理

- 6 -（一）公共衛(wèi)生間盡量采用自然通風方式進行通風換氣，

如具備條件則必須采用機械通風。有條件的，衛(wèi)生器具盡量

采用非手動開關(guān)。

（二）確保衛(wèi)生器具排水水封完好，檢查洗手盆（臺面）

下部排水管、掛式小便器下部排水管、上層衛(wèi)生間蹲便器排

水管、上層立式小便器排水管、拖布池排水管、空調(diào)凝結(jié)水

排水管等水封狀況，有問題要及時修理。

（三）應每隔不超過 2 小時對衛(wèi)生間及衛(wèi)生潔具進行清

潔消毒。衛(wèi)生間應配備足夠的洗手液和擦手紙，保證水龍頭

等供水設施正常工作。

七、給排水系統(tǒng)管理

（一）每日對生活水泵房進行巡檢，及時處理維護結(jié)構(gòu)

漏水、室內(nèi)積水、污物積存、建筑或構(gòu)件生霉等非正常情況。

生活水泵房及直飲水處理間應加強通風，定期清洗生活水箱、

空調(diào)系統(tǒng)開式膨脹水箱等。

（二）非密閉式的污水泵井周邊應定期噴灑過氧乙酸或

過氧化氫進行消毒，有條件的附加采用紫外線燈照射消毒。

（三）加強生活飲用水、管道直飲水、生活集中熱水等

的檢測管理，保證水質(zhì)安全。

（四）室外景觀用水等應排放干凈，保持干燥。對于采

用非傳統(tǒng)水源的小區(qū)，宜關(guān)閉非傳統(tǒng)水源的使用。

八、垃圾處理管理

（一）垃圾分類管理。對廚余垃圾和辦公建筑固體廢棄

- 7 -物、醫(yī)務垃圾等應按垃圾分類標準進行分類收集、暫存。每

日至少清理、收集垃圾 2 次以上，垃圾量大的要做到即滿即

清。

（二）收集容器的管理。垃圾收集容器要定期進行沖洗、

消毒殺菌。垃圾收集容器及周邊 2 米范圍的地面，每日用有

效含氯濃度為 1000—2000mg/L 的消毒液噴灑消毒至少 2 次。

（三）廢棄口罩等垃圾的管理。在醒目位置設置廢棄口

罩、手套等專用的收集容器，收集容器應內(nèi)設塑料袋，避免

垃圾與容器直接接觸。廢棄口罩、手套等垃圾要單獨收集、

單獨運輸，實行日產(chǎn)日清。

（四）垃圾站（間）管理。檢查完善沖洗和排水設施，

定期進行沖洗、消毒殺菌。做好垃圾站（間）定期清洗、消

殺記錄和垃圾清運記錄。

九、加強疫情防控聯(lián)動

（一）加強宣傳引導。通過微信推送、宣傳欄張貼、公

告大屏等方式及時向業(yè)主及使用人宣傳疫情防控知識、政府

管控政策等信息。發(fā)生確診病例的辦公建筑，物業(yè)服務企業(yè)

應協(xié)助疾控部門做好消毒工作，通過多種方式提示禁止非本

區(qū)域人員進出。定期向業(yè)主及使用人公布辦公區(qū)域消毒措施、

疫情最新動態(tài)。

（二）加強聯(lián)防聯(lián)控。協(xié)助業(yè)主方督導辦公建筑內(nèi)相關(guān)

單位部門制定區(qū)域防控措施，并提醒監(jiān)督執(zhí)行。配合政府相

關(guān)部門，做好各類信息的排查、收集和報告工作。及時將防

- 8 -控工作情況及重難點問題向業(yè)主方反饋，取得業(yè)主及使用人

的支持和理解。

（三）加強應急處置。發(fā)生確診病例疫情后，應立即啟

動應急預案，疫情防控工作小組成員應著醫(yī)用口罩、膠皮手

套、防護服等裝備趕赴現(xiàn)場實行有效控制。廣泛查找與確診

病人接觸過的人員，按要求進行隔離。對確診病人活動過的

區(qū)域立即進行消毒

?

原文鏈接：zjt.hubei.gov.cn/fbjd/xxgkml/zcwj/202002/t20200210_2023457.shtml